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什么是土地利用現(xiàn)狀分類和城市用地分類？都有哪些區(qū)別？

日期：2022-03-07 09:27:02 瀏覽：1215
  土地利用現(xiàn)狀分類是根據(jù)《土地管理法》對全國的土地所作的一個分類，它對應(yīng)的是土地利用總體規(guī)劃。城市建設(shè)用地分類一般對應(yīng)的城市建設(shè)用地分類，是城市總體規(guī)劃或者控規(guī)編制過程中，對土地具體的一種分類方式。土地利用現(xiàn)狀分類一般分為三大類，農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三種類型?？赡茉倬唧w的再去區(qū)分農(nóng)用地都有哪些農(nóng)用地，是水田、旱地、原地或者是草地等等這些分類。
  具體的用途上的一些分類，建設(shè)用地分為農(nóng)村居民點、建設(shè)用地等等，很多類似的這種建設(shè)用地實際上主要是規(guī)范城市建設(shè)用地怎么去分類，但是在分類體系之中，它也規(guī)定了兩大類，是城鄉(xiāng)建設(shè)用地和城市建設(shè)用地兩大類。
  城鄉(xiāng)建設(shè)用地一般包括城市建設(shè)用地和非城市建設(shè)用地。用地的結(jié)構(gòu)，大體上分為農(nóng)村居民點用地、城市用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地、村莊建設(shè)用地等等。實際上這兩種用地分類對應(yīng)上建設(shè)用地，基本上有些能夠?qū)?yīng)上，有些是對應(yīng)不上的。現(xiàn)在經(jīng)常會遇到的涉及土地利用現(xiàn)狀分類，它的分類意義在于在某些行政處罰過程中，如果說總體規(guī)劃上用地地類是屬于農(nóng)用地的，那么進行行政處罰時，可能要進行限期拆除。
  但是，如果原來是建設(shè)用地的，那么現(xiàn)在如果是用作建設(shè)用地了，是符合規(guī)劃的。在這種情況下，可能是一些其他的處罰措施，比如說，沒收地上建筑物等。就是涉及到進行行政處罰時，處罰的措施有具體的區(qū)分。城市建設(shè)用地這是應(yīng)該比較關(guān)注的一個點，特別是在征收過程中，涉及城市建設(shè)用地分類，分類的意義很重要。有時候關(guān)系到應(yīng)該得到怎樣的補償以及補償?shù)亩嗌佟?/span>
  不同的分類和被征收人切身利益關(guān)系還是挺大的，比如在河北某縣的案例，被征收人建了一個文武學(xué)校，在征收時，定性為是教育用地。教育用地的補償相對來說屬于公共設(shè)施用地，這種教育用地在市場上也不具有普遍的流動性。
  這種土地一般是價值不是特別的高，但是我們當時做了具體的分析，這種土地一般是因為它是文武學(xué)校屬于民辦學(xué)校類型，像這種民辦學(xué)校培訓(xùn)機構(gòu)，其實嚴格意義上說，不屬于教育科研城市建設(shè)用地分類，而是屬于商業(yè)用地里的其他服務(wù)設(shè)施用地。
  商業(yè)用地的價值和教育用地這種公共事業(yè)的用地，價錢肯定是有著顯著的差別的，廣大的開設(shè)民辦學(xué)校培訓(xùn)機構(gòu)，或者幼托機構(gòu)，或者是其他的涉及到跟教育相關(guān)的企業(yè)主，如果遇到征收補償?shù)?，要注意土地的定性。是什么性質(zhì)的土地，跟征收補償是直接相關(guān)的。
  轉(zhuǎn)載：互聯(lián)網(wǎng)
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